Жилье Одессы: купили все однушки до $45 тысяч, а банки ипотеку не дают | Новости Одессы | К концу года ставки по ипотеке в некоторых финучреждениях могут достичь 2324% годовых | СЕГОДНЯ
Вторник, 15 Ноября, 2011 10:15
Жилье Одессы: купили все однушки до $45 тысяч, а банки ипотеку не дают
К концу года ставки по ипотеке в некоторых финучреждениях могут достичь 2324% годовых
В Одессе покупают однокомнатные квартиры до $45 тысяч. Фото: gdn.com.ua
С приходом осени на рынке недвижимости в Одессе наметилось небывалое оживление. Только за сентябрь и первую половину октября на Таирова и в Малиновском районе купили все однушки стоимостью до $45 тыс. Сейчас однокомнатную квартиру здесь дешевле $49 тыс. днем с огнем не сыщешь. Однако эта активность длилась недолго уже со второй половины октября произошел небольшой спад покупательской способности. Впрочем, по прогнозам руководителя Первой риелторской компании и вице-президента Ассоциации риелторов Одессы Дмитрия Грабины, уже в декабре одесских риелторов ждет настоящий квартирный бум. Во-первых, исходя из многолетнего опыта, известно, что под конец года покупают много квартир. Но в этом году спрос вырастет еще и потому, что грядет високосный год, а люди у нас, как правило, суеверные. Потому и будут спешить обзавестись жильем в этом году, пояснил нам эксперт. При этом в 2012-м изменений в ценовой политике риелторы не пророчат. Даже летом, когда в Одессе особенно активно покупают жилье приезжие, цены на квартиры не менялись, убеждает Дмитрий Грабина.
КРЕДИТЫ. А вот желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал сюрприз: большинство банков временно приостановило выдачу займов на покупку квартиры. Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, рассказал нам одессит Александр В. Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня белая зарплата 16 тыс. грн. в месяц, на своем месте работы я уже четыре года держусь. Квартиру я собираюсь купить за $80 тыс., а кредит оформляю на $15 тыс., то есть примерно 130 тыс. грн. Срок займа три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже. Слова Александра подтверждают риелторы. В конце октября из 18 банков, которые раньше реально выдавали ипотеку (заявляли об этой услуге гораздо больше), получить кредит можно было только в двух. Причем с довольно большими сложностями, рассказали эксперты DOM.ria.ua. А по словам Татьяны Котенко, директора АН Новый адрес, она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре. В нашем агентстве сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, рассказала Ирина Луханина, гендиректор АН Благовест. Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%.
ЧТО ТОРМОЗИТ ИПОТЕКУ. Как рассказали нам банкиры, самая главная причина, почему банки перестали раскручивать ипотечное колесо, в том, что им банально не хватает гривни: политика Нацбанка такова, что он заставляет банки раскупоривать их валютные резервы. Усугубило ситуацию и то, что, напуганные слухами о второй волне кризиса, люди начали забирать депозиты. Так, в сентябре, по данным Нацбанка, вклады населения сократились на 3 млрд грн. Чтобы приостановить отток средств, банки стали резко поднимать ставки по депозитам. В итоге уже в октябре отток вкладов сократился всего на 400 млн грн. Но ценой этой стабилизации стали ставки по гривневым депозитам 1620% вместо 14,515,5%. Это не могло не сказаться на ипотечных кредитах, ведь они формируются так: депозитная ставка плюс 23%. Поэтому банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 1516% до 1822%, рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании Золотые Ворота. Допустим, если нашему герою Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но не под 15, а под 22% на сумму 130 тыс. грн., то его ежемесячный платеж по кредиту составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. К слову, некоторые банки, чтобы и вовсе отпугнуть народ брать ипотеку, подняли ставки сразу на 67%. Если в сентябре ипотечный займ в нашем банке можно было взять под 16,5%, то уже в конце октября мы подняли ставку до 24%. Вроде как ипотека есть, а вроде как и нет. Ведь кто захочет брать кредит под такие проценты? рассказал нам менеджер одного из банков. А отбивать охоту у клиентов брать кредиты резон есть. Ведь если Украину снова накроет волной кризиса, новые банковские заемщики могут с легкостью пополнить ряды проблемных заемщиков.
ПРИЧИНА В ЗАКОНЕ. Кроме нехватки гривни, роста депозитных ставок и кризисных ожиданий, на поведение банка повлияла еще одна причина. Всему виной новая редакция закона 3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним, говорит адвокат юридической фирмы Василь Кисиль и Партнеры Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.
ДЕШЕВОЕ В ДЕФИЦИТЕ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжатся до конца года. Ставки могут вырасти еще на 23%, и средние составят 2324% годовых. Впрочем, приостановка выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости практически не отразилась, ведь ипотека не успела выйти на докризисные обороты, и с ее помощью совершались единичные сделки. Поэтому на рынке столичной недвижимости без перемен. По-прежнему раскупаются квартиры стоимостью до $70 тыс. И в экономсегменте сформировался дефицит. Так, если еще месяц назад желающие купить гостинку за $35 тыс. могли выбирать из 34-х вариантов, то теперь нам удалось найти лишь одно такое предложение.
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий